AFFITTO DI AZIENDA:

1. atto di acquisto dell’azienda, nel solo caso in cui l’azienda sia stata precedentemente acquistata con atto notarile; non sarà invece necessario nel caso in cui l’azienda sia stata dall’attuale titolare costituita a titolo originario;

2. (facoltativo) fotocopia delle licenze di autorizzazione e sanitarie per l’esercizio dell’azienda, ove le si volesse indicare espressamente in atto;

3. (facoltativo) elenco dei beni (il cd. inventario) che compongono l’azienda (macchinari, impianti, attrezzature vetture, ecc. ecc.) nel caso in cui si lo voglia allegare al contratto;

4. (facoltativo) caso in cui l’azienda venisse affittata con la presenza di lavoratori subordinati già assunti indicare, anche per elenco da allegare in atto, il nominativo e relativa qualifica dei dipendenti presenti in azienda (si ricorda che nel caso in cui siano complessivamente occupati più di 15 dipendenti, ai sensi dell’art. 47 L. n. 428/1990, occorre esperire la procedura di consultazione sindacale di informazione preventiva alle rappresentanze sindacali di categoria);

5. (facoltativo) nel caso in cui si voglia specificare alcuni contratti nei quali l’affittuario subentrerà per legge ovvero l’azienda sia affittata comprensiva di marchi e brevetti, indicare i relativi dati identificativi degli stessi;

6. Nel caso in cui il concedente sia anche proprietario dei locali dell’azienda e l’immobile rientri tra i beni oggetto dell’affitto da regolare contestualmente al contratto di affitto di azienda, sarà necessario produrre, al fine della sua allegazione in atto, l’attestato di prestazione energetica nel solo caso in cui la sede aziendale si concretizzi nell’intero edificio (non sarà necessario invece la sua allegazione nell’ipotesi in cui si tratti di una singola unità immobiliare facente parte di un più ampio edificio; resta fermo anche in tali casi l’obbligo di dotazione, consegna e menzione in atto dell’adempimento degli obblighi di informazione e consegna dell’attestato in favore dell’affittuario); resta sempre possibile che il contratto di affitto dell’immobile sia regolato successivamente al contratto di affitto di azienda (contratto quest’ultimo distinto giuridicamente dal contratto di affitto dell’immobile ove è esercitata l’impresa), non necessitandosi in tal caso di alcuna menzione o allegazione nel contratto di affitto di azienda.

N.B.: Nel caso in cui in si tratti di contratto di affitto soggetto ad Iva (ipotesi che si verifica quando il concedente sia una società o una ditta individuale che continua ad esercitare attività di impresa anche dopo l’affitto) ed oggetto del contratto di affitto siano anche i locali dell’azienda (di proprietà del concedente) riferire allo studio, per un corretto inquadramento fiscale, se il valore dell’immobile superi il 50% del valore complessivo dell’intera azienda.